政治时事分析

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政治时事分析篇一：2016年时事政治热点

2016年时事政治热点

1月

流的楷模，为人类文明进步发挥了重要作用。中印各领域互补优势明显、合作潜力巨大。两国应该发扬传统友谊，加强互利合作，扩大人文交流，为世界和平与发展作出新贡献。

6.1月19日习近平主席启程对、、伊朗进行国事访问，此访是今年中国外交的第一场重大行动，时逢中国同埃及建交60周年，也是同阿拉伯国家开启外交关系60周年。沙特、埃及、伊朗是中东有重要影响的国家，中国同三国都保持友好合作关系，政治互信日益加深，经济联系更加紧密，各领域交流合作顺利发展。习近平主席此访旨在巩固传统友好，加强互利合作，推动文明交流互鉴。

7.商务部长高虎城在习近平主席对沙特阿拉伯王国进行国事访问之际接受媒体联合采访。高虎城表示，中华人民共和国政府与海湾阿拉伯国家合作委员会于2016年1月17日恢复中国—海湾阿拉伯国家合作委员会自由贸易协定谈判，并于2016年1月19日原则上实质性结束货物贸易谈判。中国与海湾阿拉伯国家合作委员会将审议已取得的进展，加快谈判节奏，并于2016年2月中下旬举行新一轮谈判，以期力争在2016年年内达成一份全面的自由贸易协定。

8.中央政法工作会议22日在京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日就政法工作作出重要指示强调，全国政法机关要增强忧患意识、责任意识，防控风险、服务发展，破解难题、补齐短板，提高维护国家安全和社会稳定的能力水平，履行好维护社会大局稳定、促进社会公平正义、保障人民安居乐业的职责使命。

9.习近平1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长江经济带发展规划、森林生态安全工作。习近平发表重要讲话强调，供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平，落实好以人民为中心的发展思想。要在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，从生产领域加强优质供给，减少无效供给，扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。

10.联合国经济和社会事务部1月27日发布《2016年世界经济形势与展望》报告称，尽管最近经济增长放缓，东亚和南亚在2016至2017年度仍将是世界上最具活力和经济增长最快的地区。

11.国际货币基金组织(IMF)1月27日发表声明，宣布该组织2010年份额和治理改革方案正式生效。中国正式成为IMF第三大股东。

12.1月27日，为期一天的第四届拉美和加勒比国家共同体(拉共体)首脑会议在厄瓜多尔首都基多闭幕，会议通过《基多政治声明》，就如何消除贫困、提振区域经济、消除经济衰退给区域发展带来的消极影响等议题达成共识。

2月

返航途中。此外，已于1月底返回祖国的远望五号测量船全年连续海上作业156天，刷新了远望号单船一次出航时间的历史纪录。

8.朝鲜2月7日宣布利用运载火箭发射了“光明星4号”地球观测卫星，多国及国际组织对此表示关切，呼吁国际社会共同努力，缓和朝鲜半岛紧张局势。[page]

9.《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》印发实施，这是全国第一个跨省市的区域“十三五”规划。

10.2月12日至14日，第五十二届慕尼黑安全会议在德国慕尼黑举行。约600名来自世界各国的安全政策领域专家将出席此次会议，包括约30位国家领导人、70位各国外长和防长，就当下面临的各项危机、未来安全政策领域的挑战等商讨对策。

11.韩国政府日前宣布，为应对来自朝鲜日益加剧的威胁，韩国与美国决定正式着手讨论美军在韩部署“萨德”反导系统事宜。连日来，韩国政府这一表态引发周边国家关切的同时，也在韩国国内引发强烈反应。

12.2月16日，科技部发布了国家重点研发计划的首批重点研发专项指南，标志着这项计划正式启动实施。

13.中非共和国全国选举委员会2月20日宣布，中非前总理、独立候选人福斯坦—阿尔尚热·图瓦德拉赢得总统选举，当选为中非共和国总统。

14.“全面深化商事制度改革取得了良好成效。”2月22日，国家工商行政管理总局局长张茅在国新办新闻发布会上说，世界银行2015年、2016年营商环境报告显示，这两年中国营商环境排名都比上一年提高6位，2015年在189个经济体中排在第八十四位，我国营商环境持续改善。

15.中国足协相关负责人2月24日介绍了堪称中国足球史上乃至中国体育史上具有里程碑意义的改革进展——国家体育总局足球运动管理中心已于今年2月撤销，中国足协与国家体育总局的“脱钩”也已基本完成。这标志着中国足协的调整改革进入了“快车道”，而中国足球曾经“两块牌子、一套人马”的组织构架已成为历史名词，不复存在。

16.2月26日至27日，东盟外长非正式会议在老挝首都万象举行，来自东盟十国的外交部长及东盟秘书长出席此次会议。东盟各国外长重申了关于维护和促进南海地区和平、安全和稳定，以及和平解决争端的共同承诺，并强调了全面和有效履行《南海各方行为宣言》的重要意义，呼吁尽早达成《南海各方行为准则》。

3月

1.全国政协十二届四次会议将于3月3日下午3时在北京人民大会堂开幕。开幕会上，2000多名全国政协委员将听取和审议政协全国委员会常务委员会工作报告和政协全国委员会常务委员会关于政协十二届三次会议以来提案工作情况的报告。

2.中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平3月4日下午看望了参加全国政协十二届四次会议的民建、工商联委员，并参加联组会，听取委员们意见和建议。他强调，实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，是中国共产党确立的一项大政方针，必须毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展。非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

3.第十二届全国人民代表大会第四次会议3月5日上午在人民大会堂开幕。国务院总理李克强向大会作政府工作报告时指出，奋斗才能赢得未来。让我们更加紧密地团结在以习近平同志为总书记的党中央周围，凝心聚力，奋发进取，努力完成今年经济社会发展目标任务，确保全面建成小康社会决胜阶段良好开局，为建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的贡献。

4.3月5日，习近平总书记在参加十二届全国人大四次会议上海代表团审议时，就当前两岸关系发展发表了重要讲话。他指出，“九二共识”是确保两岸关系和平发展行稳致远的关键。承认“九二共识”的历史事实，认同其核心意涵，两岸双方就有了共同政治基础，就可以保持良性互动。这番话高屋建瓴，揭示了两岸双方保持良性互动的关键所在，指明了推进两岸关系和平发展的道路方向。

5.在“三八”国际劳动妇女节到来之际，习近平代表党中央、国务院，向女代表、女委员、女工作人员和全国各族各界妇女致以节日的祝贺和诚挚的祝福。习近平指出，要创造性开展工作，着力推进供给侧结构性改革，着力加强保障和改善民生工作，着力推进农业现代化，让广大人民群众有更多获得感。

6.3月8日上午，习近平总书记在湖南代表团参加审议时强调，推进供给侧结构性改革，是一场硬仗，要以锐意进取、敢于担当的精神状态，脚踏实地、真抓实干的工作作风，打赢这场硬仗。代表委员们表示，要时不我待、只争朝夕。

7.习近平3月13日下午在出席十二届全国人大四次会议解放军代表团全体会议时强调，把创新摆在我军建设发展全局的重要位置，靠改革创新推动国防和军队建设实现新跨越，是决定我军前途命运的一个关键，必须全面实施创新驱动发展战略，坚持战斗力标准，下大气

政治时事分析篇二：2016年时事政治热点汇总

2016年1月时事政治热点汇总

1. 亚洲开发银行近日发布的《2015年亚洲经济一体化报告》显示，中国在亚洲高端科技产品出口中所占份额从2000年的9.4%升至2014年的43.7%，位居亚洲，以高铁、核电和卫星等为代表的中国高端科技产品深受亚洲各国的欢迎。这标志着中国在高科技领域的突破正越来越受到国际社会的认可，中国高端科技产品在国际上的影响力日益增加。

2. 国务院印发《关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》，就整合城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗两项制度，建立统一的城乡居民基本医疗保险制度提出明确要求。《意见》就整合城乡居民医保制度政策明确提出了“六统一”的要求：一要统一覆盖范围。二要统一筹资政策。三要统一待遇。四要统一医保目录。五要统一定点管理。六要统一基金管理。

3. 国务院印发《推进普惠金融发展规划(2016—2020年)》。作为我国发展普惠金融的战略规划，确立了推进普惠金融发展的指导思想、基本原则和发展目标，从普惠金融服务机构、产品创新、基础设施、法律法规和教育宣传等方面提出了系列政策措施和手段，对推进普惠金融实施、加强领导协(转载于:www.hNNsCy.coM 博 文 学 习 网:政治时事分析)调、试点示范工程等方面做出了相关安排。

4. 1月16日上午，亚洲基础设施投资银行开业仪式在北京钓鱼台国宾馆举行。中国国家主席习近平出席开业仪式并致辞，强调通过各成员国携手努力，亚投行一定能成为专业、高效、廉洁的21世纪新型多边开发银行，成为构建人类命运共同体的新平台，为促进亚洲和世界发展繁荣作出新贡献，为改善全球经济治理增添新力量。

5. 1月19日习近平主席启程对沙特、埃及、伊朗进行国事访问，此访是今年中国外交的场重大行动，时逢中国同埃及建交60周年，也是同阿拉伯国家开启外交关系60周年。沙特、埃及、伊朗是中东有重要影响的国家，中国同三国都保持友好合作关系，政治互信日益加深，经济联系更加紧密，各领域交流合作顺利发展。习近平主席此访旨在巩固传统友好，加强互利合作，推动文明交流互鉴。

6. 商务部长高虎城在习近平主席对沙特阿拉伯王国进行国事访问之际接受媒体联合采访。高虎城表示，中华人民共和国政府与海湾阿拉伯国家合作委员会于2016年1月17日恢复中国—海湾阿拉伯国家合作委员会自由贸易协定谈判，并于2016年1月19日原则上实质性结束货物贸易谈判。中国与海湾阿拉伯国家合作委员会将审议已取得的进展，加快谈判节奏，并于2016年2月中下旬举行新一轮谈判，以期力争在2016年年内达成一份全面的自由贸易协定。

7. 一年之计在于春。2016年伊始，中共中央、国务院《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》公开发布。这是进入新世纪以来，党中央连续发出的第十三个指导“三农”工作的“一号文件”。文件围绕加快农业现代化建设、实现全面小康目标，特别是以发展新理念引领农业农村新发展，提出了一系列新观点、新政策、新举措，对做好2016年“三农”工作具有十分重要的指导意义。“十二五”时期，是我国农业农村发展的又一个黄金期。粮食连年高位增产，农民收入持续较快增长，农村基础设施和公共服务明显改善，农村社会和谐稳定。“三农”形势向好，为全面建成小康社会、推动现代化建设奠定了坚实基础，也为我们应对风险、战胜困难提供了坚强。

8. 经过36天的持续救援，1月29日22时49分许，山东省平邑县石膏矿坍塌事故中被困的4名矿工从220米深的井底成功升井。截至目前，被困的29名矿工已有15人获救，另有1人遇难，仍有13人失联。29日21时20分许，名矿工通过救生设备顺利升井，此后，其余3名被困矿工依次升井。此次4名矿工被救，是国内利用井上大口径钻孔技术救人成功的案例，在世界上是第三例。此前，仅有美国、智利有过成功案例。

9. 住房和城乡建设部29日召开新闻通气会，公布了中国首批国家生态园林城市名单，徐州、苏州、昆山、寿光、珠海、南宁、宝鸡7个城市入选。住建部还公布：河北沧州市等46个城市被命名为“国家园林城市”、河北高邑县等78个县城为“国家园林县城”、山西巴公镇等11个镇为“国家园林城镇”。

10. 欧盟—乌克兰自由贸易区协定2016年1月1日正式生效，但独联体框架内俄罗斯与乌克兰自由贸易区协定同日中止执行。乌克兰在庆祝乌欧一体化又进一步的同时，也面临着巨大的经济损失。

11. 沙特阿拉伯外交大臣朱拜尔1月3日宣布，沙特与伊朗断绝外交关系，并责令伊朗外交人员48小时内离境。沙特内政部1月2日宣布处决了47名犯有恐怖主义罪行的囚犯。据报道，被处决者中包括知名什叶派教士尼姆尔。2日晚，伊朗示威者冲击沙特驻伊朗大使馆，打砸使馆门窗并纵火焚烧使馆部分楼体。伊朗总统鲁哈尼3日谴责伊朗抗议者焚烧沙特大使馆的行为，表示伊朗当局将外国使领馆安全。

12. 世界银行1月6日发布2016年1月期《全球经济展望》。报告下调2016年全球经济增长预期至2.9%，增速低于去年6月份预测的3.3%，2017年和2018年，全球经济均增长3.1%。世界银行高级副行长兼首席经济学家考希克·巴苏称，2016年将是全球经济增长的风险之年。

13. 2016年拉斯维加斯消费电子展1月9日落下帷幕。虚拟现实、自动驾驶、机器人、无人机、智能生活等技术是本届展会的亮点。展会闭幕当天，在美国关注消费电子产品流行趋势的网站Engadget公布的本届展览产品中，来自中国的华为和亿航斩获手机设备奖和另类产品奖。

14. 2016年二十国峰会次协调人会议1月14日在北京国际饭店开幕。二十国成员、嘉宾国和国际组织协调人等中外代表400多人与会。杨洁篪强调，杭州峰会主题是“构建创新、活力、联动、包容的世界经济”，全年工作将围绕“创新增长方式”“更高效的全球经济金融治理”“强劲的国际贸易和投资”“包容和联动式发展”4项重点议题展开。

15. 国际货币基金组织(IMF)1月27日发表声明，宣布该组织2010年份额和治理改革方案正式生效。中国正式成为IMF第三大股东。

2016年2月时事政治热点汇总

1. 中国人民解放军战区成立大会2016年2月1日在北京八一大楼隆重举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平向东部战区、南部战区、西部战区、北部战区、中部战区授予军旗并发布训令，强调建立东部战区、南部战区、西部战区、北部战区、中部战区，组建战区联合作战指挥机构，是党中央和中央军委着眼实现中国梦强军梦作出的战略决策，是全面实施改革强军战略的标志性举措，是构建我军联合作战体系的历史性进展，对确保我军能打仗、打胜仗，有效维护国家安全，具有重大而深远的意义。

2. 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2日发布通知称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。

3. 国内产权交易仲裁争议解决平台——上海国际经济贸易仲裁委员会产权交易仲裁中心日前正式成立。产权交易仲裁中心由上海市产权交易管理办公室和上海市国际贸易促进委员会联合设立。

4. 台湾高雄2月6日凌晨3时57分发生地震，据中国地震台网消息，震级为6.7级(台湾气象部门消息为6.4级)。全台都有震感，其中台南市多处建筑倒塌。国台办主任张志军2月6日表示，国台办、海协会获悉消息后，立即启动应急机制，向台湾陆委会、海基会了解灾情，表达慰问，并表示大陆方面愿意提供一切必要的协助。

5. 国际货币基金组织(IMF)日前发表《世界经济展望》报告，预测今年全球经济增长

3.4%，2017年增长3.6%。报告认为，全球经济复苏乏力，各经济体增速回升但不均衡，风险目前偏向新兴市场。新兴市场和发展中经济体正面临增速下滑的新现实，周期性和结构性力量将削弱传统模式的增长。

6. 朝鲜2月7日宣布利用运载火箭发射了“光明星4号”地球观测卫星，多国及国际组织对此表示关切，呼吁国际社会共同努力，缓和朝鲜半岛紧张局势。

7. 印度中央统计局(Central Statistics Office)数据显示，2015年第四季度，印度GDP同比增长7.3%，已成为全球增长最快的大型经济体。截至今年3月底的财政年度，统计局预计印度年度GDP增长将达到7.6%，创五年以来水平。

8. 当地时间2月11日上午，美国科学家在华盛顿举行的记者会上宣布，人类直接探测到了引力波，并观测到了双黑洞的碰撞与并合。这一重大发现的意义被认为可与400多年前意大利天文学家伽利略用望远镜观测夜空相提并论，是人类次能够“听”到宇宙的“声音”。

9. 美国白宫2月18日宣布，总统奥巴马将于3月21日至22日访问古巴。这将是80多年来美国在任总统访问古巴。

10. 当地时间2月19日深夜，在经过将近30个小时的漫长马拉松式谈判后，欧盟与英国在布鲁塞尔欧盟峰会上终于就有关欧盟改革方案达成一致。欧盟28个成员国取得共识，就英国提出的改革方案达成妥协，力争让英国留在欧盟。英国首相卡梅伦20日返回伦敦，马不停蹄地主持几十年来次在星期六召开的内阁会议，通报布鲁塞尔欧盟峰会的成果，并宣布英国就是否“脱欧”进行的全民公投将在今年6月23日举行。

11. 据中国政府网消息，国务院近日印发《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。《意见》指出，鼓励各地区进一步放宽落户条件，除极少数超大城市外，允许农业转移人口在就业地落户。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。

12. 《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》印发实施，这是个跨省市的区域“十三五”规划。

13. 日前，江西完成全省湿地一张图绘制，并划定了省内各地湿地面积保有量和全省湿地生态保护红线，成为全国建立全省湿地资源综合数据库省份。

14. 从国家自然科学基金委获悉：中国各学科论文在2005—2015年10年段的被引用次数处于世界前1%的高被引论文有15011篇，占世界份额的11.9%，排名世界第四位。

15. 2016年世界移动通信大会2月22日在西班牙巴塞罗那开幕。2016年大会主题为“移动即一切”，手机、第五代移动通信技术(5G)、电信新创应用服务是今年大会的三大焦点。

16. 中国足协相关负责人2月24日介绍了堪称中国足球史上乃至中国体育史上具有里程碑意义的改革进展——国家体育总局足球运动管理中心已于今年2月撤销，中国足协与国家体育总局的“脱钩”也已基本完成。这标志着中国足协的调整改革进入了“快车道”，而中国足球曾经“两块牌子、一套人马”的组织构架已成为历史名词，不复存在。

17. 经李克强总理签批，国务院日前印发《关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复》，同意在天津、上海、海南、深圳、杭州、武汉、广州、成都、苏州、威海和哈尔滨新区、江北新区、两江新区、贵安新区、西咸新区等省市(区域)开展服务贸易创新发展试点，试点期为2年，自国务院批复之日起算。

18. 叙利亚当地时间2月27日零时，由美国和俄罗斯共同斡旋达成的为期两周的叙利亚停火协议正式生效。叙利亚主要城市当晚较为平静，停火协议基本得到落实。分析人士认为，停火协议的生效迈出了政治解决叙利亚危机的步。不过，鉴于叙战场形势复杂，各方利益交织，停火协议十分脆弱，政治解决叙利亚危机进程仍面临诸多挑战。

19. 2月26日至27日，东盟外长非正式会议在老挝首都万象举行，来自东盟十国的外交部长及东盟秘书长出席此次会议。东盟各国外长重申了关于维护和促进南海地区和平、安全和稳定，以及和平解决争端的共同承诺，并强调了全面和有效履行《南海各方行为宣言》的重要意义，呼吁尽早达成《南海各方行为准则》。

2016年3月时事政治热点汇总

1. 3月1日零时，长江全流域进入禁渔期，这也是长江上中下游同时启动禁渔期管理，并将淮河干流河段纳入禁渔期管理，成为我国内陆禁渔期范围最广的一次禁渔行动。当日，2016年长江流域禁渔期同步执法暨水生生物增殖放流活动在湖北宜昌启动，沿江15个省份开展禁渔期同步执法行动。

2. 印度洋委员会第三十一届部长理事会会议日前在法属留尼汪通过决议，接纳中国成为印委会观察员。中国驻毛里求斯大使李立作为中国外长代表应邀与会并发言。

3. 全国政协十二届四次会议将于3月3日下午3时在北京人民大会堂开幕。开幕会上，2000多名全国政协委员将听取和审议政协全国委员会常务委员会工作报告和政协全国委员会常务委员会关于政协十二届三次会议以来提案工作情况的报告。

政治时事分析篇三：时事分析

一场房价引起的争议

房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。多地楼市成交量均呈高位。

为什么会出现房价热？

想买房的绝不是穷人。地王的出现，后期供应量不够，地区发展不平衡，土地价格上涨??而且现在投资渠道减少，有钱人很多，一年赚几十几百万不知去哪里花，只能去买房。加上土地财政的本质，政府也愿意土地价格上涨；包括很重要的一个主线就是，在这几年调控当中每调必涨，买家后悔没买房等，种种因素结合一起，造成了楼市的亚健康，造成房价高涨。

前段时间更有一场有关“以房养老”的社会讨论，似乎并没有为养老难题形成实质性解决办法。除老年人口多、养老资源少之外，“钱紧”也是应对老龄化的瓶颈之一。 而富裕人群海外购房一时也掀起一场大波浪。首先，追求相对较好的生活环境国内经济发展速度较快，但环境质量、食品安全、水安全等问题也日益突出，其次，分散风险，寻求资产保值、增值，第三，出于子女教育等方面的考虑。

新的问题：地王现象

房企回流引发的土地饥渴是造成地王涌现的重要原因。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，必定加大土地储备，尤其是优质资源争夺。 外界对于地王风险的猜测，更多的根源还是未来调控的不确定性。尽管新一届政府过去半年的举动，以及中央政府对经济下行风险的担心，让业界对可能到来的调控放宽了预期，但上涨一旦过界，一切皆有可能。

为什么房价会高？

房价推高是由多种原因造成的。影响房价的因素多种多样。因为土地、户籍、福利分配等问题，房价在中国尤其有别于大多数市场经济国家。在房地产市场，最重要的因素是房屋及土地供需和人口的流动。市政配套设施，政府政策，如限购、税收以及银行利率等因素也都影响着房价走势。

事实上，无论证券市场还是房地产市场，无论影响交易的因素有多少，人的心理因素都是能起关键性作用的。“国五条”出台后，人们反而更加紧张、害怕房价受到交税的影响，因此房价被推高，但推高房价的作用在减弱，目前房价还在上涨，但是涨幅开始下落。

假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。房价本身是个很地方、很市场的东西。中国市场更存在资源分配、个人收入等特殊性，难以与纯市场经济简单配比。资金充裕和提高房价没有必然关系，涨还是降主要还是看供求；反倒是手有余粮后，能更从容地买地，进而增加供应量，还有降价的可能性。

过去调控为什么屡调屡高，一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑，而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。可以说，在一定时期，预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。

谁在操控？

中国政府垄断一级土地市场，地价的逐年走高，意味着政府从出让环节就开始推涨房价。而在国外，由于土地私有，房产需要在二三级市场交易后，政府才能获得税收。

正是由于中国房地产存在的深层痼疾，才导致在调控时市场手段经常失灵。必须斩断围绕土地而生的巨大利益链，中国楼市才能健康发展。

名人效应：这里列举近段时间比较热门的人物的动态。

早在2009年到访中国时，席勒就表示中国楼市存在泡沫。他的判断依据是，国内许多城市的房价收入比极度不合理。席勒对中国房价的观点目前未必正确，但世界上确实没有只涨不跌的商品价格。房价是买卖双方决定的，买卖双方组成了市场。倘若房价是市场决定的，那么纯粹市场中的任何商品，其价格都会有涨跌。甚至因心理、大势等因素，还会暴涨暴跌。

华远地产董事长任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨，近日在多个场合，他再次提及这个观点，称这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。

值得注意的是，华人首富李嘉诚却开始抛售其在内地所持物业资产——广州西城都荟广场和上海陆家嘴东方汇经中心。万科董事会主席王石在获悉融创拿下北京新“地王”后，在微博上点评称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了。”

即便是以令人瞠目结舌的价格拿下农展馆地块的孙宏斌本人，也表达了谨慎而非乐观的态度：“我一直对房地产市场悲观，因为房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。我们选择一线城市核心地段高端精品，我们有选择有判断有纪律，执行得也很坚决。”孙宏斌如此解释夺地农展馆。

今年房地产调控政策没有再加强，百姓对房价的纠结也弱化了。市场的归市场，保障

的归保障，政府不希望过多干预房地产市场的政策起到了较好效果。百姓逐渐认可房价更多的是市场问题，而非政策问题。调控走向正途，百姓趋于理性。 二手房？租房？保障房？

与中国人的喜欢安稳的心态，租房总是会给人一种不安定的感觉，特别是对于已经成家的人来说，拥有一套房就像为自己的心找到一个停靠的港湾。而目前过高的收入与房价比让收入不高的人群想要买一套房简直是天方夜谭。

从去年开始持续上涨的房价是带动租金价格回升的原因之一，但大幅度的租金上涨水平也与去年基数低有关。此外，近期劳动力价格上升，也在一定程度上推升了房租上涨。未来房租仍会有一个小幅度上升的过程。。

对于保障房政策，薛建雄表示，大城市居住问题最大的是外地刚毕业前5年的大学生。征对这部分人群应该推出20-30平米的蚂蚁工房。待他们毕业5-10年后，再推出成套住宅，即较低端的公租房。再往后向他们推出经适房，即共有产权房(商品房)。而目前的保障房多是征对35岁以上，有一定经济实力的人，所以造成大量保障房闲置。

怎么办？调控有用吗? 不得不承认，2010年启动的史上最严厉的调控政策，确实起到了实实在在的抑制楼市过快上涨的效果。需求再怎么旺盛，城市化进程再怎么涌入大量人群，资金再怎么过剩，一个不让买，足以让楼市迅速冰冻，即便不下跌，至少硬生生地停在了那个价格上，不再上涨。

在关键问题没得到任何形式的缓解之前，仅依靠行政手段硬生生拉低房价，恐怕并非明智之举。房地产开发商和政府心照不宣。期待房价下跌的那些老百姓们一方面衷心欢迎这个政策，另一方面也在担心：“这个政策什么时候取消啊，取消了之后会不会再次发生报复性反弹啊？”

房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。银行限贷确实对市场造成了一些影响，但这种影响更多地体现在二手房市场。目前二手房贷基本上处于停贷状态，加上二手房高额的契税成本，这使得原来准备购买二手房的购房者很多都转移到了一手房市场。

而掐断融资的效果，也就是说钱少了之后，开发商们一般会少买地，少开工，从而减少开支；实在撑不下去了才有可能降价。在楼市处于向上通道之时，掐断融资渠道不见得能带来降价，却有可能减少供应量，导致供求失衡加剧，引发涨价。如果此时打压房价，可能资金会溢出到其它领域，造成各种物价乱涨。

取而代之的则是“长效机制”的提法，即从打压需求转变到提高供给，用一系列涵盖土地、金融、财税等各方面的市场化改革手段，实现房地产市场的更加合理健康持续的发展。逐步增强市场的调控作用，从“堵”变成“通”。

意图以更市场化的方式来应对楼市的价格变化。为了硬性压制房价，除了对消费者限购外，还拿走了开发商的定价权。在运用金融、税收等手段对房价进行几轮“围剿”后，政府

越来越倾向于行政手段。限购、限价、限售、限利??中国楼市可谓“限”字当头。尽管行政手段能在短期内取得显著效果，但这种违背市场规律的强力干涉，由于治标不治本，一旦放松，很容易令房价报复性反弹，这在历次调控中已被充分证明。限购等政策如何退出也是一大难题，如难以找到相应替代政策，中国楼市将继续在“越调越涨、越涨越调”的怪圈中循环。从历年楼市宏观调控的结果来看，这种“计划经济”的管理方式，不仅无效，而且有害。

中国房地产市场最根本的问题还是土地问题，通过市场化手段理顺房地产市场供需关系是大方向，房产税则是最核心和最首要的工作。这意味着房产税改革的最终方向是向所有房产征税，成为地方政府的一个新税种，以此慢慢代替土地财政，降低土地出让金在房价的占比。可是，硬币的另一面则是，这税收得不明不白，以往人们购房，为了仅仅70年的使用权已经交了足够多的税，难道为了一个所谓好的机制，就能多加一道税吗？已经试点两年之久的房产税改革，也完全让人看不到代替土地财政的可能。

对于购房差额所得税，薛建雄表示，加大持有、转让的成本是控制房价的有效手段。但首先要降低购房成本，即开发商的相关税费后再推出。否则工薪阶层好不容易买了套房，却要征增值税，于心何忍？易居(中国)控股有限公司(NY：EJ)执行总裁丁祖昱则认为该政策反响太大，暂时不会推出

地方政府并非在高房价面前无能为力，加大楼盘供应、引导广州城区就业者转移郊区、将有限的住房资源优先安排住房困难户等政策，都将有助于房价涨势的平抑。

要根本解决土地市场虚热的局面，还是应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等方面入手，此外也应该建立起土地市场的长效性调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。

综合美国、加拿大等国家的经验，一般政府会通过利率和税收来调节市场。

提高利率无疑是抑制房地产泡沫的利器。但加息很可能会毁掉该国脆弱的经济复苏前景。

在中国，房地产市场的信号却很混乱。由于信息不透明及预期不明确，竟出现业内人士屡设房价赌局的情况。

在政府方面，房价控制目标直接与相关负责人的业绩挂钩，不管是期房还是现房，开发商都失掉了楼盘定价权。中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控。北京科技大学管理学院教授赵晓亦称，本轮“史上最严厉的调控”在政府货币创新高、政府土地垄断以及地方政府强大利益驱使下，再度悲哀地沦为“空调”。 以前有房价是“总理说了算还是总经理说了算”的争论。其实政府在房地产上能有作为也应有作为。政府应该去调节理顺阻碍市场发展的羁绊，比如减少对土地、户籍、教育、医疗等因素合理流动的限制。应当设法增加人口聚集城市的土地供应，或让大城市中优质的教育、医疗资源，通过连锁、合作经营等模式合理流向周边城市或中小城市。在房地产税费方面，应研究从产业链前段向后端购房者转移等问题

未来房价还会涨吗

由于受通胀及土地成本上升影响，预期房价会继续上涨，首次置业及改善型需求买家继

续入市。

杨红旭预测，房价在今年年内仍将保持振荡上行态势。而未来环比涨幅大小则取决于政策面。他认为，如房价年内继续上行，则调控还将再度升级。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，广州房价之所以强势上涨，住房供求严重不平衡是房价上涨的市场原因，未来一旦没有新政策出台的迹象，房价上涨的可能性还将加大。

原国家统计局局长邱晓华认为，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

未来10-15年，房价整体走势还是稳中有升的。”世联地产华南区首席分析师曹取认为，未来中国加速城市化进程是大势所趋，在这一大背景下，农民工大量涌进城市，进城首要需求是租房，在城市扎根后便会考虑买房。而“80后”、“90后”这两代人也都有着大量的潜在购房需求，这都为买房养老提供了一个出租和出售的潜在市场。同时，我国目前的人均住房面积是26平方米，随着生活水平的提高，人们对住房面积也会有进一步改善的需求，未来至少将提高到人均30平方米，这也为接下来10-15年的房地产市场提供了一定的需求。

“房价炒得太高，远远超过居民可支配收入的情况下，就像股票炒得太高会下落。我认为房价要不了多长时间就会下降，而且下降是合理的，但是我们要防止它崩溃。”袁钢明说。

各方因素的综合作用，决定了房价的涨跌。投资者不妨对各种因素的权重给出自己的排列组合，判断投资或退出房地产市场的时机。房价降是必然的，只是什么时候会降，涨到什么时候会降，我们不可知，各执己见的争论毫无益处，但是对于它的影响因素我们确是可以分析的，在政府与市场的调控下，只希望不会造成大的社会动荡，引发经济危机。

1102040505 冯红春 农水6班